ミツバハウジング高額査定
    ■住活コラム

    不動産会社によって査定額に差があるのはなぜ?高額査定を鵜呑みにするとどうなる?

    【目次】

    1.「査定額」の買取と仲介の違い

    ミツバハウジング高額査定

    不動産の査定額を考える際には、買取と仲介という異なるアプローチがあることを認識しておく必要があります。

    不動産の買取査定額は、不動産会社が「この金額で買います」と提示してくれる価格です。査定額がそのまま売却価格になると考えて問題ありません。

    一方、仲介の査定は、「この金額で売り出せば買い手が見つかる」という見積もり金額が提示されます。あくまでも見積もりになるので、実際に査定額で売却できるかは分かりません。

    さらに、査定額は不動産会社ごとに独自の基準で算出されます。法的には、不動産会社は査定の根拠を利用者に明示する必要がありますが、具体的な基準については各社の裁量に委ねられています

    2.不動産の査定額を決める5つの要素

    ミツバハウジング高額査定
    不動産の査定額は、不動産会社ごとに独自の基準で算出されますが、多様な要素に基づいて決定されます。

    不動産査定では、主に以下の5つのポイントで決まります。

    1.立地条件
    不動産の査定では、立地条件も重要な要素となります。たとえば、人気のある地域や交通の便が良い場所、近隣施設の充実している地域などは、査定額が高くなる可能性があります。

    2.物件の状態
    不動産の査定では、物件自体の状態や条件も重視されます。建物の広さや間取り、設備の充実度、リフォームや改装の有無などが査定額に影響を与えます。

    3.近隣の物件取引事例
    同じ地域や近隣で行われた物件の取引事例を参考にします。同じエリアでの類似物件の価格や取引条件を分析し、査定額を判断する重要な要素です。

    4.公示価格・路線価
    公示価格や路線価は、土地や建物の評価に影響を与える指標です。公示価格は不動産の取引価格を公表するものであり、路線価は土地の地価を示します。これらの情報は査定の際に参考にされることがあります。

    5.市場の需要と供給
    不動産市場の需要と供給のバランスも査定額に影響を与えます。需要が高く供給が少ない場合は、査定額が上昇する可能性があります。

    3. 不動産会社によって査定額に差があるのはなぜ?

    ミツバハウジング高額査定

    前項で解説した査定を出すときの基準を使えば金額は統一できそうなのに、なぜ不動産会社によって査定額がバラバラなのか、不思議ですよね。
    それは、最初にお伝えしたとおり、不動産会社ごとに独自の基準で査定額を出すからなのです。


    独自の基準とは具体的にいうと、「査定方法」「不動産会社の都合」です。


    1.査定方法(参考にする取引事例)が違う
    不動産会社は一般的に、公益財団法人である不動産流通推進センターが作成した「価格査定マニュアル」を参考に査定を行います。
    不動産会社によって独自のマニュアルを使うこともありますが、ほとんどはこの価格査定マニュアルに準拠しています。しかし、同じマニュアルを使っていても、不動産会社ごとに査定額が異なることがほとんど。その理由は、査定方法(参考にする取引事例)が違うからです。

    不動産の取引事例は数多く存在し、類似した物件でも様々な事情により取引金額は異なります。そのため、同じ査定方法を使っていても、不動産会社によって参考にする事例が異なると査定価格も異なってしまうことがあります。


    たとえば、安い価格で取引された物件を参考にして査定された場合、低い査定金額が算出されることがあります。一方で、高い取引価格で取引された物件を参考にすると、高い査定金額が算出されることもあります。


     

    2.不動産会社の都合によって高額査定を出すことがある
    不動産会社の都合や戦略によっても査定価格に差が生じることがあります。
    たとえば、インターネットの一括査定などで複数の会社に査定を依頼する場合、自社に売却を任せてもらうために、あえて相場よりも高い査定価格を提示してくる不動産会社も存在します。

    また、最初に高めの売却価格を設定し、反響に応じて価格調整を行いながら、できるだけ高い売却価格で成約を目指すという方法を取る会社もありますし、短期間で確実に売れそうな価格に設定する会社もあります。


    つまり、査定価格は単純に市場相場や物件の特徴に基づいているわけではなく、不動産会社の戦略や利害関係、売却価格を設定する方法が異なるのです。

    4. 高額査定を鵜呑みにするとどうなるのか

    高額査定を鵜呑みにするとどうなるのか

    5.高額な査定額や大手の会社だからといって高く売れるとは限らない

    ミツバハウジング高額査定

    一般的に、大手不動産会社はブランド力や広告宣伝力を持っており、売却をスムーズに進めることが期待されます。しかし、高額な査定額や大手であるからといって、必ずしも早く高額で売却できるわけではありません。


    不動産を売却する際には、大手不動産会社と地元密着型の不動産会社を比較することが重要です。


    売却の面では、大手不動産会社は国内外での広告や販売網を活用し、広範な範囲に情報を発信することが可能です。


    それに対して、地元密着型の不動産会社は地域のニーズに特化し、地元の買い手とのつながりや地域特有のマーケティング手法を駆使します。一見、駅から遠かったり、築年数が古かったりする条件の物件でも、人気の学区や子育てに適したエリアであれば、素早く売れることが多いのです。地元密着型の不動産会社は、そのような情報に詳しく、相場感も持っています。


    売却を考える際には、物件の特性に合わせて大手不動産会社と地元密着型の不動産会社を比較しましょう。どちらが最適かは物件の条件や地域の需要によって異なるため、査定結果や提案内容を比較して信頼できる不動産会社を選ぶことをおすすめします。

    6. まとめ

    高額査定を提示されたとしても、大手不動産会社であっても、必ずしも早く高額で売却できるとは限りません。売却を検討する際には、複数の不動産会社に査定依頼をして、査定結果や提案内容を比較検討することが重要です。

    当社は地域に特化した強みを持っているだけではなく、「マーケティング&広告専門チーム」が適切な媒体に販売活動を仕掛け、圧倒的な集客を行います。そして、販売力のある営業マンが売主様に代わり、売却をスムーズに進めさせていただきます。メールでも電話でも構いませんので、まずはご相談ください。

    コラム・住まい探しに役立つ情報

    Read more
    ■住活コラム

    【持ち家と賃貸は結局どっちがいい?】よく聞く「1300万円の差」のウワサ

    【目次】

    1.巷で話題の「1300万の差」について

    2.持ち家のメリット

    3.持ち家のデメリット

    4.賃貸のメリット

    5. 賃貸のデメリット

    6. 持ち家と賃貸、老後を考えるなら金銭的に有利なのはどっち?

    7. 持ち家と賃貸、それぞれに向いている人

    8 まとめ

    この記事を読んだ人は、こんなセミナーに参加しています

    コラム・住まい探しに役立つ情報

    Read more

    ■ オリジナルキャラ遂に完成!

    イラストレーター『オオノマサフミ』さんに、ミツバハウジングのオリジナルキャラ「三つ葉家(みつばけ)」を描いていただきました!

    オオノさんとの出会いは、イラストレーターさんとの出会いを求めて参加した展示会です!

    イメージ通りの可愛らしいファミリーに仕上げていただきました!

    “ミツバ”ハウジングのキャラクターなので皆「緑」に関する名前になっています♪

    ◎【パパ】三つ葉 イツキ

    ◎【ママ】三つ葉 ユリ
    ◎【娘】 三つ葉 ミドリ
    ◎【息子】三つ葉 レン
    ◎【イヌ】マッチャ
    ◎【ネコ】ミント

    イラストレーター『オオノマサフミ』さんに、ミツバハウジングのオリジナルキャラ「三つ葉家(みつばけ)」を描いていただきました!

    オオノさんとの出会いは、イラストレーターさんとの出会いを求めて参加した展示会です!

    イメージ通りの可愛らしいファミリーに仕上げていただきました!

    “ミツバ”ハウジングのキャラクターなので皆「緑」に関する名前になっています♪

    ◎【パパ】三つ葉 イツキ

    ◎【ママ】三つ葉 ユリ
    ◎【娘】 三つ葉 ミドリ
    ◎【息子】三つ葉 レン
    ◎【イヌ】マッチャ
    ◎【ネコ】ミント

    ■ ほぼ未公開 “ラフ”画像もご紹介♪

    このユニークなキャラクターは『三つ葉家』の初期デザインで、その変化に驚かされます。こんなに可愛くなるなんてプロのイラストレーターの力はすごいですね!

     

    個人的には長男のレンがヘアスタイルも含めてポップで可愛く仕上げていただいたのでお気に入りです♪

    このユニークなキャラクターは『三つ葉家』の初期デザインで、その変化に驚かされます。こんなに可愛くなるなんてプロのイラストレーターの力はすごいですね!

     

    個人的には長男のレンがヘアスタイルも含めてポップで可愛く仕上げていただいたのでお気に入りです♪

    ■ バリエーションもご紹介

    各キャラクターについて、異なる衣装やポーズのバリエーションを作成していただきました!


    『三つ葉家』がお住まい探し中の沢山のお客様に愛され、お役に立てれば幸いです!

    昨年ご好評いただいたノベルティ、オリジナルカレンダーの2024年版の作成も決定しました!完成品を見る日が楽しみです♪

    各キャラクターについて、異なる衣装やポーズのバリエーションを作成していただきました!


    『三つ葉家』がお住まい探し中の沢山のお客様に愛され、お役に立てれば幸いです!

    昨年ご好評いただいたノベルティ、オリジナルカレンダーの2024年版の作成も決定しました!完成品を見る日が楽しみです♪

    Read more

    ―あなたもきっと虜になる― ■■ 横濱野菜 ■■ “ど” 新鮮!マルシェ @東戸塚

    横濱エリアを中心にメディアに引っ張りだこ、生産者と消費者を結び「横浜野菜」のファンを広げ続けている『濱の八百屋』さんをご存知ですか?

    根強い人気の理由は、農家を1件1件回ってすぐにお店に並ぶ圧倒的『ど・新鮮』野菜。また、白いなす、紫色の大根など、見たことない野菜たちがお客様を魅了します。

    各お野菜の『最高に美味しい食べ方』を教えていただけるのは、対面販売ならでは! 見て楽しい、食べて幸せな1日。ぜひ体感してください。

    ≪開催日≫
    ◎5月  18日(土)※第3土曜日

     

    ≪時間≫
    11:00 ~ 16:00

    ≪会場≫

    ミツバハウジング 店頭
    横浜市 戸塚区 川上町197-3

    ・JR横須賀線 『東戸塚』駅 徒歩5分

    店舗案内

    東戸塚本店

    店舗住所 横浜市戸塚区川上町197-3
    電話 045-828-1377
    営業時間 9:00~20:00
    定休日 火曜・水曜・年末年始など
    アクセス 電車:JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅西口徒歩7分 お車:川上インター降りてスグ
    駐車場 あり
    駐車場の案内はコチラ

    店舗案内図

    Read more
    住宅ローンまるわかりセミナー
    住宅ローンまるわかりセミナー

    【無料】住宅ローン『まるわかり』セミナー

    初心者でも大丈夫!【無料】で、自分にピッタリの住宅ローンを、プロに診断してもらえる個別セミナーです。

    現在「お住い探し中」または「これからお住い探しをスタート」する皆さまの中で、少しでも『月々の支払いを安くしたい!』そう思われている方は他にいらっしゃいませんか??

    月々の支払いを安くするコツは、自分にピッタリの住宅ローンを選ぶ事です!

    『住宅ローンまるわかりセミナー』なら、【プロの診断】で、自分にピッタリな住宅ローンが見つかります。

    ピッタリな住宅ローンが見つかって予算が決まれば、楽しく物件見学をして、運命の1件に巡り合う日も遠くありません!

    いまなら【無料】で個別セミナーを開催しております。この機に是非ご参加くださいませ!
    ―――――――――――――――――――――――
    ≪開催日≫
    随時 ※第3希望までお選び頂けます。

    ≪時間≫ 10:00 / 13:00 / 15:00
    ※時間は、相談内容によりますがおおむね2時間程度です。

    【お電話でご予約 も可能です。】
    TEL : 0120-279-328 (通話無料)
    ―――――――――――――――――――――――
    住宅ローンは現在、銀行や信用金庫などの「金融機関」と、変動金利や固定金利など「組み方」を組み合わせると、その数は約200種類に上ります。

    その200種類の中から、自分で最適な住宅ローンを見つけるのは至難の業ですがプロと一緒なら大丈夫♪

    ピッタリなローンが見つかると様々なメリットがあります。

    ◎プロ診断の実例
    ―――――――――――――――――――――――
    ・金利が低い住宅ローンが見つかり、支払い総額が1,000万円減った
    ・月々の支払いが3万円も安くなった!
    ・断られ続けた住宅ローンが借りられた!
    ―――――――――――――――――――――――
    ローンセミナー
    ミツバハウジングでは、住宅ローンのプロフェッショナル達が、あなたにピッタリの住宅ローンを個別診断を行います。また、『変動金利・固定金利・フラット35ってなぁに?』『一番金利が低くなる金融機関は?』など、お客様の疑問に回答・ご提案することで、あなたにとって一番有利な条件の銀行でお話を進めることが可能です。

    是非、今回の相談会にご参加いただき、金融機関を徹底比較&プロの診断で、自分にピッタリな住宅ローンを見つけてください!

    ※デリケートな内容の為、個別相談(完全予約制)です。
    ※同業者様のご参加はお断りさせていただきます。
    ―――――――――――――――――――――――
    ≪開催日≫
    随時 ※第3希望までお選び頂けます。

    ≪時間≫ 10:00 / 13:00 / 15:00
    ※時間は、相談内容によりますがおおむね2時間程度です。

    【お電話でご予約 も可能です。】
    TEL : 0120-279-328 (通話無料)
    ―――――――――――――――――――――――

    店舗案内

    東戸塚本店

    店舗住所 横浜市戸塚区川上町197-3
    電話 045-828-1377
    営業時間 9:00~20:00
    定休日 火曜・水曜・年末年始など
    アクセス 電車:JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅西口徒歩7分 お車:川上インター降りてスグ
    駐車場 あり
    駐車場の案内はコチラ

    店舗案内図

    さいたま蕨支店

    店舗住所 埼⽟県蕨市塚越 4丁目1-2
    電話 050-3174-2366
    営業時間 9:00~20:00
    定休日 火曜・水曜・年末年始など
    アクセス 電車:JR京浜東北線『蕨』駅 徒歩8分 お車:蕨市民公園近く 塚越大通り沿い
    駐車場 あり
    駐車場の案内はコチラ

    店舗案内図

    残念ながら、営業スタッフの住宅ローンに対する知識次第で、お客様にご提案する金融機関が変わり、それに伴い月々の支払いが数万円変わってしまうことも珍しくない業界です。

    当社は、一生に1度のお買物でお客様に損をさせない為に、定期的に各金融機関との情報交換や勉強会の場を設けております。

    また、安心・安全な住宅購入をご提供する為、不動産経験20年以上のスタッフでご対応させていただきます。

    住宅ローンに関するご質問やご不安などございましたら、ぜひセミナーにお越しくださいませ。

    ご予約お待ちしております。

    ※ゆっくりご相談いただく為、1組ずつご案内させていただいております。(個別相談です。)
    事前に必ずご予約をお願いいたします。(当日予約もご相談ください。)

    ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□

    【お電話でご予約 も可能です。】

    TEL : 0120-279-328 (通話無料)

    【 メールで予約する。 】
    ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□

    皆さまからのご予約、心よりお待ちしております!

    ご予約



















      Read more
      FP個別相談
      FP個別相談

      【無料】FP個別相談

      お住まい探し初心者様へ!『お金の専門家』に【無料】で『ライフプラン診断』『長期的な資金計画』をプランニングを受ける事ができます!

      あなただけのライフプランを立て、安心して無理のない住宅購入をスタートしましょう!

       

      FP相談

      現在「お住い探し中」または「これからお住い探しをスタート」する皆さまの中で、この先様々なライフイベントでお金もかかるし、今マイホームを購入して大丈夫??と不安に感じられている方は他にいらっしゃいませんか??

       

      是非、こちらの個別相談会にお越しください。

       

      お金の専門家『ファイナンシャルプランナー』が、あなたのご家族のご収入・支出・趣味・ライフスタイルなどをお伺いしながら、あなたのご家族だけの長期的な資金計画を作成し、お金のかかる時期、その金額を確認しながら、おすすめの住宅購入予算までご提示いたします。

       

      安心してその後のお住い探しをお楽しみくださいませ。

      FP相談
      【ファイナンシャルプランナーとは??】

      “節約”はもちろん、税金、住宅ローン、不動産、教育、老後、相続まで、ありとあらゆるお金のエキスパートのことです。

      一緒にライフプランを作ることで、日々の生活から将来まで、生涯にわたって考えたいお金の疑問を解決することができます。

      ―――――――――――――――――――――――

      人生最大のお買い物である『マイホーム購入』。【プロの診断】で、安心してお住い探しをスタートしてください!ご予約お待ちしております。
      ―――――――――――――――――――――――
      ≪開催日≫
      随時
      ※第3希望までお選び頂けます。

      ≪時間≫
      10:00 / 13:00 / 15:00
      ※時間は、相談内容によりますがおおむね2時間程度です。

      店舗案内

      東戸塚本店

      店舗住所 横浜市戸塚区川上町197-3
      電話 045-828-1377
      営業時間 9:00~20:00
      定休日 火曜・水曜・年末年始など
      アクセス 電車:JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅西口徒歩7分 お車:川上インター降りてスグ
      駐車場 あり
      駐車場の案内はコチラ

      店舗案内図

      さいたま蕨支店

      店舗住所 埼⽟県蕨市塚越 4丁目1-2
      電話 050-3174-2366
      営業時間 9:00~20:00
      定休日 火曜・水曜・年末年始など
      アクセス 電車:JR京浜東北線『蕨』駅 徒歩8分 お車:蕨市民公園近く 塚越大通り沿い
      駐車場 あり
      駐車場の案内はコチラ

      店舗案内図

      ご予約



















        Read more