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住活コラム

一戸建てかマンションか悩んでいる人は必読!資産価値や維持費の差も解説します。
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一戸建てかマンションか悩んでいる人は必読!

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【目次】
[1]一戸建てとマンションのメリットデメリット
1.一戸建てのメリットデメリット
2.マンションのメリットデメリット
[2]「一戸建てVSマンション」費用面で比べてみましょう
1.売りやすいのはどっち?
2.維持費がかかるのはどっち?
[3]まとめ

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インターネットで「一戸建て マンション」と検索をすると、どちらが得なのか解説された記事が山ほど出てきます。それだけ迷っている人が多いということですね。

しかし、ほとんどの記事は「一戸建てとマンション、どちらが得かは人によります」という文言でまとまっているのではないでしょうか。

悩んでいるときにこんなあやふやな言い方をされるとますます悩んでしまいそうですが、結局のところ、「人による」のです。

それではどうやって選べば良いのかというと、まずは一戸建てとマンションの違いを理解して、自分のライフスタイルや価値観にはどちらが合うのか、何を優先させたいのかしっかり考えることが大切です。

一戸建てとマンション、お悩みの方。今日こそどちらにするか決めましょう!

 

[1] 一戸建てとマンションのメリットデメリット

「いろんなところで聞いたことがあるから、もう知っているよ~」という方も、改めて一戸建てとマンション、それぞれのメリットデメリットをまずはチェックしましょう。新たな発見があるかもしれません。

 

1.一戸建てのメリットデメリット
一戸建ての大きなメリットは、生活の自由度が高いこと。ペットを飼うのもリフォームするのも自由です。デメリットとしては、固定資産税や住宅のメンテナンス費がかかることが挙げられます。

 

一戸建てのメリットデメリット

メリット デメリット
・自由度が高い(ペットの飼育やリフォームなど)

・生活音などをさほど気にせず生活できる

・プライバシー性が高い

・マンションより住居が広い場合が多い

・管理費・修繕費・駐車場代がかからない

 

・住宅のメンテナンスや将来的な修繕費を貯めておく必要がある

・購入時の費用や固定資産税がマンションよりも高い

・駅から離れた立地、バス便の物件が多い

・侵入経路が多いため、防犯面を自分で強化しなければならない

・耐用年数がマンションよりも短い(木造の一戸建ての場合22年)

 

2.マンションのメリットデメリット
マンションのメリットは、なんといっても利便性が高いこと。また、オートロックなどのセキュリティ面が一戸建てよりも優れています。その一方で、毎月の管理費や修繕積立金、駐車場代などのコストもかかる点がデメリットに感じる方が多いようです。

 

マンションのメリットデメリット

メリット デメリット
・駅近の物件が多く、利便性が高い

・共用部分の掃除や管理は管理会社がやってくれる

・セキュリティ面が優れている

・ワンフロアなので移動がラク

・ゲストルームやキッズルームなどの住人専用の施設が充実している物件もある

・火災や地震に強い

・耐用年数が一戸建てよりも長い(47年)

・上下左右の住戸に対して、生活音に対する配慮が必要

・一戸建てよりも狭い物件が多い

・管理費、修繕積立金がかかる

・駐車場を利用するならそのコストもかかる

・ペットの飼育、共有部分の利用に制限がある

 

 

 

[2]「一戸建てVSマンション」費用面で比べてみましょう

やはり気になる費用面。一戸建てとマンションでは、維持費にどのような違いがあるのか、将来的に売却するときはどちらが売りやすいのか、比べてみましょう。

 

1.売りやすいのはどっち?
将来、マイホームを売りたくなったとき買い手がつきやすいのは一戸建てとマンションどちらなのでしょうか。

まず、不動産の資産価値の考え方として、建物は経年劣化で資産価値は減少していきますが、土地は何年経っても劣化はしないため、資産価値として残ります。

一戸建ての場合、住み始めて10年経過すると建物の価値は購入時の半分ほどの価格にまで下落します。そして20年を超えると下げ止まり、土地の価格だけが資産価値として残ります。つまり、一戸建ては、資産価値の下がるスピードは速いですが、建物が古くなっても土地の資産価値は残るということです。

マンションの場合も築年数とともに資産価値が下がりますが、建物の耐用年数が一戸建てよりも長いため(一戸建て22年・マンション47年)、下がり方はゆるやかです。ただ、マンションは一戸あたりの土地の所有割合が低いため、建物の価値がゼロになってからは、マンションと一戸建ての資産価値が逆転する可能性があります。

将来的にマンションの売却をお考えであれば、重視するべきなのは立地と管理状態です。マンションを購入される方は、利便性を重視していることが多いので、駅から近い物件の方が売りやすいでしょう。また、管理が行き届いた物件であれば築年数が古くても人気がある物件はたくさんあります。

 

2.維持費がかかるのはどっち?
一戸建てでもマンションでも、固定資産税や修繕費はかかりますが、日常的な維持費はどちらがかかるのか比べてみましょう。

 

マイホームを購入した後は、下記の3つの維持費が継続してかかります。

1.家の修繕費用
2.固定資産税などの税金
3.火災保険や団体信用生命保険料

※マンションの場合は、上記に加えて管理費や駐車場利用料などがかかります。

この中で、一戸建てとマンションで大きく異なるのが家の修繕費用です。

 一戸建ての場合、築20年を経過した頃から、屋根や外壁などの修繕が必要になるといわれています。修繕工事はひとつひとつが高額なので、一度の工事で何百万もの費用が必要になることもあります。そのため、自分で将来を見据えた貯蓄をしておかなければなりません。

マンションの場合は、共用部分の修繕なら毎月支払っている修繕積立金が工事費用に充てられます。しかし、家の中のメンテナンスは自分で行います。一戸建てと同様に、キッチンやお風呂、フローリングや壁紙などの修繕工事は将来的に必要です。

 どちらも維持費はかかりますが、マンションよりも一戸建ての方が維持費は高額になる傾向にあります。マンションの管理費のように強制的に引き落としになるわけではなく、自分で積み立てをしておかなければなりません。そのため、一戸建て購入する時点で、将来を見据えた貯蓄をしていく覚悟と経済的な余裕が必要です。

 

[3] まとめ

自由度を求めるなら一戸建て、利便性を求めるならマンションがおすすめ。

マンションか一戸建てか、どちらが向いているのかは冒頭でも申し上げたとおり「人による」のですが、その人のライフスタイルと深く関わってきます。

電車通勤する共働き夫婦ならマンションのほうが機能的ですし、お子様がいるご家庭なら近隣に公園や学校や幼稚園などがある立地に建てられた一戸建てのほうが向いているでしょう。ライフスタイルの他に、住まいに自由度を求めるのなら一戸建て、利便性を求めるのならマンションというふうに、自分のライフスタイルや価値観に合わせて選択することをおすすめします。

 

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